El alquiler

Las tarifas difieren entre largas y cortas estadías.

Las aumentaciones de los precios de los alquileres suelen calcularse cada día 1ro de Julio cada año. Fuera de dicha fecha, no varían  las tarifas.

Sí, Mientras no se rescinda el contrato, se tendrán que pagar los alquileres.

Si el contrato fue rescindido, se tiene que establecer un nuevo contrato para la futura entrada  según el procedimiento usual.  

Ado el caso de que un Inquilino no paga su alquiler, primero recibirá  una correo recordatorio, luego un aviso y por fin, una intimación por correo certificado con acuse de recibo. Si el alquiler permanece impagado, el expediente se transmite al servicio contencioso.  Entonces, se abre un  procedimiento judicial que puede llegar hasta rescindir el arrendamiento .En todo caso, se abre sumario penal. 

Los contratos de arrendamiento se concluyen por una duración de 1 ano, y renovados por tacita reconducción. Por consecuencia, mientras no se concluya el contrato, siguen sus efectos.. 

La tasa de uso corresponde al precio del arrendamiento mientras que el canon complementario corresponde a las cargas comunes y servicios (mobiliario, ascensores, portero….).

Se usa  esta tasa de uso principal para calcular  la A.P.L ( ayuda personalizada a la vivienda).

El precio del alquiler se calcula a prorrata del número de días a partir del principio o fin del contrato de arrendamiento. La noción de ocupación del lugar no influye  dicho cálculo.

El monto del alquiler se paga mediante domiciliación de pagos, cheque, tarjeta bancaria, giro bancario o postal.

No se acepta el pago en efectivo.

El arrendamiento múltiple

Si. Varios apartamentos en ciertas Residencias, están adaptados para este tipo de arrendamiento. 

Todos los Inquilinos tendrán que  contar y firmar el contrato.

El coinquilino quien deseará abandonar el apartamento, tendrá presentar su preaviso en un plazo de un mes. Si le sustituye otro Inquilino, se añadirá una cláusula adicional al contrato que el nuevo Inquilino y todos tendrán que firmarlo

Si. Pero dado  el caso de tener a un solo garante, éste tendrá que considerarse como fianza para todos los coinquilinos.

En caso de efectuar reparaciones causadas por los daños de Inquilinos,, el monto quedará facturado en partes equivalentes, a cada Inquilino. El monto de las reparaciones queda fijado, según cada caso, por el baremo que consta en el anexo del expediente o por el presupuesto presentado por un profesional.

Cada coinquilino tiene que tramitar su solicitud de ayuda acerca de la CAF( Caisse d’Allocations Familiales = Seguridad Social). El monto del alquiler que se tomará en cuenta , es el moto total dividido por el numero de coinquilinos.

La fianza

La fianza sirve de garantía para el pago de los importes debidos por los Inquilinos en el momento de su salida para el alquiler o las posibles  reparaciones;

Si, La fianza está cobrada desde el  inicio del contrato de arrendamiento.

Está reembolsado en el plazo de los dos meses que siguen el final del contrato de arrendamiento para averiguar las posibles reparaciones. 

Las tasas e impuestos

El impuesto de residencia tiene que pagarse al Estado, a partir del momento en cuando el Inquilino reside en un lugar el 1ro de enero del ano ? Ciertas residencias están excepcionalmente exentas de dicho impuesto (residencia Mireio, Marengo y Perrin Solliers) por razones de características propias. 

El descriptivo del estado del lugar

El estado del lugar es una constatación que describe precisamente el estado del apartamento entregado, el día  del arrendamiento al Inquilino y en el momento de su desalojo. Queda firmado tanto por el Inquilino como por el arrendador. 

El gestor y el Inquilino establecen juntos y de forma amigable, el estado del lugar el día de la entrada en el alojamiento y su día del desalojo.

Las ayudas

Los expedientes  LOCAPASS (Garantia de Arrendamientos y Adelantos para Financiar las Fianzas) pueden solicitarse para todas las residencias de  “Habitat Pluriel” “convencionadas”  (résidencias de Château Gombert, les Calades de Sophia, Mireio, Puget, y Le Hameau)

En el seno del grupo  UNICIL (al cual pertenece  “Habitat Pluriel”), el CIL méditerranée permite financiar dichas ayudas LOCAPASS. Los Responsables de las residencias de “Habitat Pluriel” ayudan para formalizar los expedientes de ayudas  LOCAPASS y relacionan a los solicitantes con el interlocutor privilegiado para que este expediente sea tramitado de forma prioritaria. 

La A.P.L : Está otorgada a los alojamientos con protección social   (Les Calades de Sophia, Mireio, Puget, Château Gombert, Le Hameau).

Cuando los derechos del  Inquilino están abiertos, la A.P.L.está abonada cada mes a “ “Habitat Pluriel”” ; este monto está descontado del importe total del alquiler que queda por pagar por el Inquilino.

A.L.S. : Está otorgada a los alojamientos sin subvención (Marengo, Perrin Solliers).

Está girada directamente al Inquilino 

El expediente de solicitud de ayuda tiene que constituirse y entregarse cuanto antes acerca de la CAF( caisse d’allocations familiales ). En efecto, la apertura de los derechos, a su punto inicial, o sea el mes de recibo de la solicitud ; no hay retroactividad de los derechos.

Las residencias de Château Gombert, les Calades de Sophia, Mireio, Puget, y le Hameau , abren derecho a la A.P.L. dado que son amparados por el Estado . Las residencias de Marengo  y Perrin Sollier abren derecho a la A.L.S.

Es necesario ser estudiante francés o bien tener un titulo de estancia válido para poder solicitar dichas ayudas acerca de las Cajas de Seguridad Social.  (caisse d’allocations familiales).

El alojamiento tiene que ser la residencia habitual del Inquilino.

El monto de las ayudas depende de los recursos declarados y del monto del alquiler (exceptuando las cargas) del alojamiento.

Los derechos son efectivos a partir del 1r dia del mes siguiente la entrada en el alojamiento. ( exceptuando «Mireio »)

Para informaciones adicionales, contáctese  con el Responsable de la residencia o consulte el sitio www.caf.fr para simulación.

Los alojamientos de las residencias de De “Habitat Pluriel”   a abren  dos tipos de derechos : La Ayuda Personalizada al Alojmiento (APL) y el Subsidio de  Alojamiento Social  (ALS). 

Los expedientes se tramitan directamente en línea, vía el sitio  internet de la CAF : http://www.caf.fr/aides-et-services/les-services-en-ligne/acceder-a-une-demande-en-ligne

El atestado de arrendamiento tiene que ser firmado por el Responsable de la residencia y luego mandado a la CAF más cercana

El seguro vivienda

Al entrar en el lugar, si el atestado de seguro no ha sido facilitado por el  Inquilino, el   Responsable no podrá autorizarle a instalarse en el alojamiento.

El atestado de seguro también será reclamado en caso de renovación del contrato de arrendamiento.

El Inquilino es responsable para con  “Habitat Pluriel” de todos los daños ocasionados al alojamiento y su mobiliario, incluso si la causa queda desconocida.

El contrato de arrendamiento podrá rescindirse   de pleno derecho por carencia de seguro de parte del Inquilino durante la duración del arrendamiento. La rescisión  será efectiva  un mes después de un recordatorio quedado  sin contestación. 

Sí. es obligatorio el seguro para la vivienda, o un seguro para riesgos para vivienda alquilada, para poder pretender al acceso a todo alojamiento. Tendrá que remitirse, a más tardar, en el momento de la entrega de las llaves .El seguro tendrán que correr durante toda la duración del arrendamiento. 

El contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento tienen una duración de 1 año renovable por tácita reconducción.   ( Exceptuando la Residencia  de Mireio : contrato de arrendamiento de una duración de  1 mes renovable por tácita reconducción).

El contrato de arrendamiento puede rescindirse por el Inquilino en cualquier momento, con preaviso de 1 mes mandando una certa certificada a la sede de “Habitat Pluriel”.

Los estudiantes extranjeros

Es imprescindible que el garante tenga domicilio en Francia.

Los expedientes sin garante quedan sometidos a la validación del Responsable de la residencia. 

El  RIB (extracto de identidad bancaria) puede entregarse después de la entrada en el lugar. La reserva será válida a partir del cobro de los gastos de expediente y el recibo de todas las piezas justificativas. Un correo electrónico de confirmación será mandado al Inquilino.

Para conseguir un atestado de reserva , ésta tiene que ser real y validada por la sede  de “Habitat Pluriel” mediante el cobro de los gastos de creación de expediente de 150€ y por el acuse de recibo de la totalidad de las piezas del expediente.

Visitar la residencia

La residencia y los apartamentos pueden visitarse. Hay que citarse con el Responsable de la residencia para convenir del horario. 

El contrato

El contrato de arrendamiento es el contrato por el cual el arrendador permite el goce del alojamiento por una duración y un precio previamente determinados. Ciertos contratos quedan sometidos  a condiciones particulares.

El contrato será firmado por ambas partes ( el Inquilino y el Arrendador) a más tardar , el día de la entrada en el alojamiento.

Los apartamentos

La luz está incluida en las cargas en las residencias de  Les Calades de Sophia, el Hameau, Mireio, Marengo y  Perrin Solliers. No existe factura adicional..

Respecto a las residencias de  Château Gombert y  Puget : el consumo de luz está facturado cada mes en función de la relación  del consumo real.

Un forfait de agua está incluido en las cargas en las residencias de Les Calades de Sophia, le Hameau, Mireio, Marengo y Perrin Solliers. No existe factura adicional ;

Respecto a las residencias de  Château Gombert y  Puget : el consumo de agua superior  al forfait fijado en el contrato obliga a una factura adicional según el baremo indicado en el contrato.

Los asalariados

Las residencias de  “Habitat Pluriel” acogen a estudiantes pero también a jóvenes trabajadores, a practicantes, a investigadores……

Ciertas residencias acogen también a asalariados temporales o en formación de empresas. Conviene citarse con el  Responsable de la residencia para más información. 

Conviene contactarse con el  Responsable de la residencia requerida para más información.

Se puede bajar el expediente de arrendamiento desde nuestro sitio. La reserva será validada por el  Responsable de la residencia después de la comprobación del expediente (conjunto de  las piezas  administrativas, pago de los gastos de matrícula…)

La reserva

Si. Es posible cambiar de tipo de alojamiento, en caso de tener otros disponibles en la residencia.

Conviene contactarse cuanto antes con el Responsable de la residencia quien se encargará de la transferencia.

Los gastos de matricula de expediente pueden pagarse por giro. El RIB (N° de identificación bancaria ) será indicado por el Responsable de la residencia mediante simple solicitud.

La reserva de un alojamiento se hace a través del sitio internet de “Habitat Pluriel”.

Después de elegir el apartamento seleccionado gracias al buscador, conviene identificarse o crear su cuenta personal.

Todos los campos de las páginas de reserva tienen que completarse hasta el envío del pago de los gastos de matrícula. Este pago puede efectuarse directamente  en línea( tarjeta bancaria) por cheque, giro postal o bancario.

Un mail de confirmación será mandado cuando se reciba el pago. La reserva sólo será efectiva  apenas se reciban y validen todas  las piezas requeridas por el servicio administrativo.

Un mail de confirmación así como el contrato de arrendamiento serán mandados al   Inquilino.

Una reserva de alojamiento puede cancelarse en cualquier momento por el  Inquilino. Los gastos de matricula no serán reembolsados.

El reembolso de los gastos de matricula inherentes a una cancelación de reserva sólo queda posible en caso de fracaso a los exámenes o negativa al ingreso a la escuela prevista ( se facilitará obligatoriamente un atestado justificativo). 

La recisión

Los contratos de arrendamiento se establecen por un ano por tácita reconducción. Se rescinden en cualquier momento cada vez que respeten el plazo del preaviso de 1 mes. 

Será necesario mandar una carta certificada con acuse de recibo en el plazo mínimo de 1 mes antes de la fecha escogida para su salida, a la dirección siguiente :   “HABITAT PLURIEL” – 29, rue Maréchal Fayolle – CS 70007 – 13248 Marseille Cedex 04.

El expediente de arrendamiento

La lista de las piezas necesarias se pueden bajar a partir de nuestro sitio.

Dichas piezas completadas se mandarán  en el plazo de 15 dias consecutivos a la solicitud de arrendamiento.

Pasado dicho plazo, o en caso de que las piezas entregadas no estén conformes : la solicitud no sería tomada en cuenta y resultaría caduca .Los gastos de matrícula no serán reembolsados.

. Si las piezas entregadas son conformes y los plazos respetados, dicha solicitud de  arrendamiento resultará examinada por los servicios administrativos. La reservase hará efectiva después de que los servicios administrativos examinen y validen las piezas facilitadas.

Entonces, se mandará mail de confirmación. En caso de que el inquilino no satisfaga los criterios requeridos, la solicitud de reserva quedará rechazada y el aviso correspondiente será mandado  por correo electrónico. Los gastos de matrícula resultarán reembolsados. 

El recibo de pago del arriendo

No. El número del alojamiento atribuido viene en el mail de confirmación de la reserva